スタッフブログ｜元利均等返済と元金均等返済の違い！

こんにちは！
４月からニコニコ住宅に勤務しています、港です。

これからよろしくお願い致します。

最近のお休みの日に新潟に遊びに行きました！
久しぶりに学生時代の親友と亀田のイオンに行き、オシャレな海沿いのカフェに行きました。
学生時代に戻った感じが懐く、同じようにワイワイはしゃいで楽しかったです♪
お互いが社会人になっても変わらわいわいはしゃげる存在はとても大切だと思いました。

 

さて、私の話はこれくらいにして本題へ・・・。
今回のテーマは住宅ローンを借り入れる時に聞くことがあると思います、

「元利均等返済」と「元金均等返済」です。

似た感じの名前ですね（笑）

私なりにご説明させていただきます！

 

二つの違いは、

「月々の返済額が一定」か、　　　⇒　元利均等返済

 

「月々返済する元金が一定」か　　⇒　元金均等返済

 

ということです。

 

それぞれにメリット、デメリットがあります。細かく説明していきたいと思います。

 

まず、「元利均等返済」。

元利均等返済は返済額が一定（ずっと同じ額）で、返済計画が立てやすいのがメリットです。

 

例えば、毎月のお支払いが85,000円であれば、毎月元金と利息を合わせてこの返済額が変わることがありません。

デメリットとして、最初のうちは返済額に占める利息の割合が大きいため元金の減り方が遅くなります。

 

 

次に、「元金均等返済」。

元金均等返済は、毎月支払う返済額の元金（金利分を含まない、純粋に借りたお金の一部の事）が一定で、

そこに利息が上乗せされた返済額の事です。

 

利息は借入残高によって異なるため毎月の返済金額変動します。

毎月の支払う元金額が一定（元利均等返済より多い）なため、元金の残金の減りに比例して利息分も減っていくので返済スピードが速く、支払う金利も少なく済むため、総額で安くなります。

 

デメリットとして、返済当初は毎月の返済額多く、大変になる場合がある事です。

返済当初は元金の残金が多いためその分利息も多く上乗せされるからです。

図を見ると分かりやすいですね。

 

 

今度は数字で見てみましょう。

(借入額2,000万、固定金利3.2、返済期間30年)の、

 

「元利均等返済」の場合

	毎月 返済額	元金部分	毎月返済額に占める元金割合	利息部分	毎月返済額に占める利息割合	借入金 残高
1年目	86,493	34,146	39.5%	52,347	60.5%	19,596,190
5年目	86,493	38,802	44.9%	47,691	55.1%	17,845,488
10年目	86,493	45,525	52.6%	40,968	47.4%	15,317,684
15年目	86,493	53,413	61.8%	33,080	38.2%	12,351,911
20年目	86,493	62,667	72.5%	23,826	27.5%	8,872,281
25年目	86,493	73,525	85.0%	12,968	15.0%	4,789,769
合計A	31,137,403	20,000,000		11,137,403

 

 

「元金均等返済」の場合

	毎月 返済額	元金部分	毎月返済額に占める元金割合	利息部分	毎月返済額に占める利息割合	借入金 残高
1年目	107,258	55,555	51.8%	51,703	48.2%	19,333,340
5年目	100,147	55,555	55.5%	44,592	44.5%	16,666,700
10年目	91,258	55,555	60.9%	35,703	39.1%	13,333,400
15年目	82,370	55,555	67.4%	26,815	32.6%	10,000,100
20年目	73,481	55,555	75.6%	17,926	24.4%	6,666,800
25年目	64,592	55,555	86.0%	9,037	14.0%	3,333,500
合計B	29,626,585	20,000,000		9,626,585

A-B	1,510,818

 

赤字と青字で分けましたところが二つの大きな違いです。

 

 

どちらにもメリットがあり、デメリットもあります。

どっちがいいとは一概には言えませんが、お客様の生活スタイルや、お客様が返済しやすい方法を選ぶのが一番です。

 

私なりにご説明させていただきました。

またいろいろなブログや、イベント情報を更新していきますのでよろしくお願いします♪

 

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