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元利均等返済と元金均等返済の違い!|2017年6月16日

こんにちは!
4月からニコニコ住宅に勤務しています、港です。

これからよろしくお願い致します。

最近のお休みの日に新潟に遊びに行きました!
久しぶりに学生時代の親友と亀田のイオンに行き、オシャレな海沿いのカフェに行きました。
学生時代に戻った感じが懐く、同じようにワイワイはしゃいで楽しかったです♪
お互いが社会人になっても変わらわいわいはしゃげる存在はとても大切だと思いました。

 

さて、私の話はこれくらいにして本題へ・・・。
今回のテーマは住宅ローンを借り入れる時に聞くことがあると思います、

「元利均等返済「元金均等返済」です。

似た感じの名前ですね(笑)

私なりにご説明させていただきます!

 

二つの違いは、

「月々の返済額が一定」か、   ⇒ 元利均等返済

 

「月々返済する元金が一定」か  ⇒ 元金均等返済

 

ということです。

 

それぞれにメリット、デメリットがあります。細かく説明していきたいと思います。

 

まず、「元利均等返済」

元利均等返済は返済額が一定(ずっと同じ額)で、返済計画が立てやすいのがメリットです。

 

例えば、毎月のお支払いが85,000円であれば、毎月元金と利息を合わせてこの返済額が変わることがありません。

デメリットとして、最初のうちは返済額に占める利息の割合が大きいため元金の減り方が遅くなります。

 

 

次に、「元金均等返済」

元金均等返済は、毎月支払う返済額の元金(金利分を含まない、純粋に借りたお金の一部の事)が一定で、

そこに利息が上乗せされた返済額の事です。

 

利息は借入残高によって異なるため毎月の返済金額変動します。

毎月の支払う元金額が一定(元利均等返済より多い)なため、元金の残金の減りに比例して利息分も減っていくので返済スピードが速く、支払う金利も少なく済むため、総額で安くなります。

 

デメリットとして、返済当初は毎月の返済額多く、大変になる場合がある事です。

返済当初は元金の残金が多いためその分利息も多く上乗せされるからです。

図を見ると分かりやすいですね。

 

 

今度は数字で見てみましょう。

(借入額2,000万、固定金利3.2、返済期間30年)の、

 

「元利均等返済」の場合

  毎月
返済額
元金部分 毎月返済額に占める元金割合 利息部分 毎月返済額に占める利息割合 借入金
残高
1年目
86,493
34,146
39.5%
52,347
60.5%
19,596,190
5年目
86,493
38,802
44.9%
47,691
55.1%
17,845,488
10年目
86,493
45,525
52.6%
40,968
47.4%
15,317,684
15年目
86,493
53,413
61.8%
33,080
38.2%
12,351,911
20年目
86,493
62,667
72.5%
23,826
27.5%
8,872,281
25年目
86,493
73,525
85.0%
12,968
15.0%
4,789,769
合計A
31,137,403
20,000,000
 
11,137,403
   

 

 

「元金均等返済」の場合

  毎月
返済額
元金部分 毎月返済額に占める元金割合 利息部分 毎月返済額に占める利息割合 借入金
残高
1年目
107,258
55,555
51.8%
51,703
48.2%
19,333,340
5年目
100,147
55,555
55.5%
44,592
44.5%
16,666,700
10年目
91,258
55,555
60.9%
35,703
39.1%
13,333,400
15年目
82,370
55,555
67.4%
26,815
32.6%
10,000,100
20年目
73,481
55,555
75.6%
17,926
24.4%
6,666,800
25年目
64,592
55,555
86.0%
9,037
14.0%
3,333,500
合計B
29,626,585
20,000,000
 
9,626,585
   
A-B
1,510,818

 

赤字と青字で分けましたところが二つの大きな違いです。

 

 

どちらにもメリットがあり、デメリットもあります。

どっちがいいとは一概には言えませんが、お客様の生活スタイルや、お客様が返済しやすい方法を選ぶのが一番です。

 

私なりにご説明させていただきました。

またいろいろなブログや、イベント情報を更新していきますのでよろしくお願いします♪

 

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