スタッフブログ｜住宅購入時の贈与税と非課税枠って何？？

皆さんこんにちは。

 

今年もやってきました年末のビッグイベント、クリスマス。

 

年末の多忙極めるこの時期に、

子供用のプレゼントを本人と奥様から「決して間違わないように」丹念にリサーチし、

トイザらスに車を走らせ売り切れる前にちゃんとお目当てのおもちゃを購入し、

 

奥様からのクリスマスプレゼント要求にお財布と相談する暇もなく、

Amazonと楽天を夜中にしっかり値段を見比べて、

ラッピングも付けて購入手続きしようと動いているサンタ宮本です。

 

世の中のパパの皆様、クリスマスはすぐそこ。

プレゼントの手配は完了してますか？

中身の間違いはないですか？

・・・頑張って年末年始の出費シーズンを乗り切ってください。。。

 

あなたにもきっとサンタはいる。くる。　　　はず。。。　　　　　

ガンバレ(┌ﾟдﾟ)┌ ヨッ

 

 

 

さて、

今回はそんなサンタのプレゼントと同じく、

ご両親やご親族からの住宅購入時に貰える現金プレゼント（贈与）についての

税金関係について分かりやすくご説明致します。

 

 

まず最初に、

贈与税とは人から現金や不動産（土地とか）を貰った場合にかかる税金の事です。

 

なので、住宅購入の際にご両親などからお金をもらった場合、

きちんと申告しないと結構な金額の税金が取られてしまうんです！

 

例えば、年間で500万円の贈与を貰った場合、なんと48.5万円の税金が発生するんです‼

（暦年課税で計算の場合）

 

しかし、住宅の購入や建築の場合は特例がありますので

しっかりと理解して税金を回避していきましょう！

 

 

住宅購入に使える特例は大きく分けて2つ。

 

①住宅取得等資金贈与の非課税

これは、

「住宅を建てたり買ったり為に使うなら

　税金いらないからがんばって建てて＆買って！」という制度です。

ニコニコ住宅の性能だと、なんと700万円！の贈与が非課税扱いとなります。

※省エネルギー性や耐震性能が高い、「質の高い住宅」だと、最大1200万円！

 

 

なぜこのような制度が出来たか、ざっくりまとめますと、、、

 

これから家を購入するメインの世代（20～40代）の

平均年収や平均貯蓄が年々減ってきている最近。。。

 

でも、我々も親世代（60歳以上）の約33％の方が2500万円以上、

約25％の方はなんと3000万円以上の貯蓄があるとの事。

 

このお金を若手世代に使ってもらって若者の住宅資金の負担を減らそう！

というのがこの制度の狙いです。　　嬉しいですね♪

 

 

 

②相続時精算課税制度

これはざっくり言うと、、、

「本来ならばおじいさんやおばあさんが亡くなった際に貰える相続を、

　生きてい間に先に貰って、お金を有効活用してください！」という制度です。

 

最大2500万円まで税金が取られずに相続してもらうことが出来ます。

※詳細ルールがありますので制度利用を検討されている方は必ず事前にご相談ください！

※相続時に加算されて計算されますのでご利用の際はご注意ください（必ずご相談ください！）

 

 

 

①と②の両方の制度を活用すると、3200万円を無税で使うことが出来ます。

 

注釈で書かせていただきましたが、

諸条件や注意事項も有りますので必ず当社担当にご確認されてから

資金計画を考えていただけると幸いです。

 

年末のモデルハウスは12/24まで、

年始は1/6からオープンしております！

 

税制や資金計画含め、まだ家づくりを考え始めたばかりでも

全然かまいませんので遠慮なくご相談くださいませ。

 

お待ちしております！

 

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