みなさんこんにちは!
そしてこんばんは!
本日のブログ担当は、
3年連続、渋谷のライブハウスで新年を迎えた
板内がお送りいたします!
実は私・・・
今年から『新潟南店』勤務になりました!!
これでまた一歩、
【都会の男】になれた気がします(笑)
聞きたいことがあった新潟市近辺のみなさん!
これからはお気軽にお呼びください♪
聞きたいことがあった長岡市近辺のみなさん!
お呼びいただければ必ず皆さまのもとに行きますので、
これからもお気軽にお呼びください♪
さて、
本日のブログでは新築住宅を購入する際に
必ず関わってくる手続きの一つ!
『不動産登記』
についてお話させていただきます♪
です。
さっそく漢字ばかりが続いているので
かみ砕いて説明してまいります!
例えばみなさんが新築住宅を建てていく上で、
土地がなければ建物って建てられないですよね?
そこで、例えば
みなさんが下の写真の土地を気に入ったとします。
もちろん気に入ったら
「この土地買いたい!!」
となりますよね。
ただこの上記の土地には下写真のように
【売土地】の看板が立っていません・・・
そうなると、、、
そもそもその土地をどうやったら買えるのか?
誰に連絡したらいいのか?
などなど、
何をどうして良いかわかりませんよね。
そんな困った時の為に
『不動産登記』があるのです☆
不動産登記とは
土地の細かな大事な情報が書かれているモノで、
登記された情報は全国の法務局に行き、
過去の登記内容が記入されている
【登記簿謄本】を見て知ることができます!
例えば、
現在の持ち主を知りたい時には、
その土地を”所有”している”権”利を持っている人。
つまり、【登記簿謄本】内の
“所有権”と書いてある項目を見れば
持ち主の住所や名前を知ることができるんです!
現在の持ち主を国が証明してくれているなんて
これほど正確な情報ってありませんよね♪
・・・実は私たちハウスエージェントも
「この土地買いたい!!」
と思ったらまず【登記簿謄本】を確認しています(笑)
なので、買いたい土地を見つけたというそこのあなた!
まずは私たちハウスエージェントにご相談ください♪
あなたの代わりにその土地が購入できる土地かどうか
素早く確認してご報告させていただきます!!
さて、この不動産登記。
新築住宅を建てる時には
複数の不動産登記が
深く関わってきます!
そこで大半の方に必ず関わってくる
4種類の不動産登記について
実際の【登記簿謄本】を使いながら
それぞれの簡単な解説をさせていただきます!
先ほど少しお話しした
【どこに住む誰がいつから
対象の物件を所有しているか】
を明記する手続きです!
売買だけでなくその土地を
相続で手に入れた場合や
ご両親から贈与を受けた場合など
所有者が変わった時には
手続きをします!
変わるたびに手続きをすることで
現在の土地の所有者が
一目でわかるシステムを
造り上げています☆
完成した新築住宅の
建物の大きさや構造、使い道を明記し
他の建物との違いを
国に証明してもらう手続きです!
建物の大きさだけでなく、
建物の完成日なども登録します!
また、新築住宅の大きさや構造、使い道を
国に証明してもらう事で
以下の恩恵を受けられます!
➊銀行さんが正式にお金を貸す手続きができるようになる!
➋建物完成後、最低3年間分の固定資産税が安くなる!
新築住宅が存在する限り、
【登記簿謄本】に記録が残り続けます。
念願の新築住宅が国に認められるなんて
誇らしく感じちゃうのは私だけでしょうか(笑)
②の建物表題登記手続きで証明された新築住宅が
【誰がいつから所有し始めたのか】
を記入する手続きです!
この登記は一番最初に所有した人のみが
出来る特別な手続きです!
所有した日も記録されるので
一生の記念になること間違いなしです!!
この登記はお家を建てる為に
銀行からお金を借りた場合、
【どこの銀行からいくら借りたのか】
を明記する手続きです!
何千万円というお金を銀行さんは
みなさんにお貸しする為、
きちんと返済してくれないと
大きな銀行さんと言えど
倒産してしまう恐れがあるのです・・・
そこで国に証明をしてもらう事で
銀行さんも安心してみなさんに
お金をお貸しできる訳なのです♪
以上、4つの不動産登記に関して
簡単に説明させていただきましたが
いかがでしたでしょうか?
つまり不動産登記とは・・・
国がみなさんに安心安全なマイホームプロジェクトを
進めていただけるようなお手伝い☆
なのです!
そしてさらに、
②③の不動産登記が完了したら、
住宅取得者の経済的負担を緩和を目的として
国から現金支給されるチャンス
(すまい給付金制度)
を受けることができます♪
さらにさらに、、
④の不動産登記も併せてされた方には
住宅ローン返済による経済的負担を緩和する目的として
国に支払う税金が少なくなる制度
(住宅ローン減税制度)
も受けることもできます♪
【現金支給されるチャンス】
ってあるけど全員貰えるわけではないの?
その疑問には1つ前のブログでお答えしてあります☆
是非そちらも読んでみてくださいね!
登記は用語も難しく、
とっつきにくいとは思いますが、
みなさんの知りたい事が、記されており、
みなさんの権利を守るための大事な書類なんです!
なので、面倒な漢字が多いですが、
登記のことは嫌いにならないでください!
でも、
見方が分かりづらいし面倒。。。
誰か代わりにやってよ。。。
と、思っている方は、
是非、ご相談ください♪
見方から何から全てを
分かり易くご説明し、安心して
家づくりが進められるよう
ご案内してまいります。
2020年もみなさんに安心安全なマイホームプロジェクトを
進めていただけるよう、頑張りますのでよろしくお願いいたします♪
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2024年もニコニコ住宅を宜しくお願い致します!