スタッフブログ｜新築と中古はどう違うのか。

こんにちは！　毎日ゴマを千粒食べている健康第一星野です。

 

近頃は寒さも厳しくなりおでんのおいしい季節になりましたね～。

こんな寒い日のおでんは最高です（^v^）

 

皆様へはこの寒さで風邪など引かれないようお気を付けください。

 

 

さて今回は、

『新築一戸建てと中古一戸建てはどう違う？』を

お話ししたいと思います。

 

 

 

住宅の購入をお考えの方であれば、一度は考えられたことがあるかと思います。

「新築住宅と中古住宅はどう違うの？」と。

 

『中古は安いけど耐震性とか見えないところの性能が心配、

　だけど新築は高くて住宅ローンが払っていけるか心配』と、

どちらにしてもやっぱり心配っていっぱいありますよね。

 

なので新築住宅と中古住宅の違いを私なりにお伝えしたいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

まず初めに思いつくのは『購入総額の違い』ですよね。

 

・建物の費用

 

同じ立地や広さなら、新築よりも中古のほうが販売価格が低くなることがほとんどです。

 

ただし築年数が古い物件の場合はリフォームが必要になる場合もあるので、

その費用も考えておく必要があります。

 

水廻り設備の総入れ替え・壁紙交換・外壁補修等、様々ありますので

「どこまでリフォームするのか」も大事なポイントです。

 

 

・諸費用

 

購入価格とは別に支払うこととなる諸費用（登記費用や借入費用など）ですが、

一般的に新築物件では購入価格の5%～8%、中古物件では6％～10％が必要と言われています。

 

中古物件は仲介手数料という出費が大きいので、この費用を予算に入れておくことが重要です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

次は『建物の違い』をお話しします。

 

・耐震性　耐久性

 

新築住宅は設計時の最新基準で建築されるので、

耐震性、耐久性にほぼ不安はないでしょう。

 

中古住宅は、現在の新耐震基準が施工された1981年以降（築36年以内）に

建てられた建物なら問題はないと考えられていますが、

リフォームによって耐震性能を向上することが望ましいと言われております。

 

「住宅の品質を確保しなさい！」という法律が施工された

2000年以降に建てられた建物なら不安は少ないと思います。

 

見た目だけでは耐震性能は全く分からないので、

購入を検討されている方は、業者さんにその家の性能診断結果を見せてもらったり

その家のリフォーム履歴等を確認することをお勧めします。

 

 

・購入後のメンテナンス費用

 

新築住宅は配管や設備の老朽化などに悩まされることが少なく

シロアリ被害も少ないと考えられます。

 

中古住宅は配管に鉄管を使用している物件だと、

いずれは水漏れやガス漏れによる配管入れ替え工事や

床下が土のままだとシロアリ被害で思わぬ出費を払う可能性があるので

購入前によく確認することが大切です。

 

 

最後にまとめて『新築、中古それぞれのメリット』をお伝えいたします。

 

【新築のメリット】

 

・諸費用は中古より低く抑えられることもある

・設備の老朽化などに悩まされることが少ない

・耐震性や耐久性の面で安心である

・省エネルギーで光熱費を抑えられる

 

【中古のメリット】

 

・同じ立地、広さなら新築よりも価格が安い

・既に中古なので売却時に値段が崩れにくい

 

 

以上が新築と中古の違いかと思います。

「購入費用を飛び抜けて安く抑えたい！」という場合は中古は本当におススメです。

ですが、

「やっぱり自分好みで安心できる家が良い♡」という方は新築ですね。

 

 

いやいや、

「結局のところ新築と中古のどっちがいいのよ⁉」と

突っ込みが入りそうですが　（笑）

 

 

 

新築と中古のどちらがいいかは

お客様の将来の生活の仕方、

家づくりの予算額の大きさ、

ご家族の状況、将来のライフプランの考え方

などによって変わってきます。

 

 

まずはご自身だけで考えず、

皆様の悩みを整理し、方針を具体化してくれる

プロとご相談されることが一番です。

 

きっと良い方向性が見えてくると思いますよ♪

 

 

新築がいいのか中古がいいのか

そんなお悩みをもたれている方もお気軽にご見学にいらしてください。

 

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