住宅ローン減税って何？

皆様こんにちは！
ニコニコ住宅の多田です。

12月は「師走」と呼ばれ、
その由来は「僧侶のような普段お落ち着いてる人でも、この月は多忙で走り回るようになる」との事ですが、
皆様いかがお過ごしでしょうか？
年末はお仕事やイベントで忙しくなる方が多いと思いますが、
体調を崩さぬよう乗り越えていきましょう！！

さて、12月といったら年末の前に、クリスマスがあります。
この時期、街ではイルミネーションが飾られて綺麗ですよね♪
お家にクリスマスツリーを飾ったり、
中にはお家の外にイルミネーションを飾るご家庭もあると思います。

因みに、ニコニコ住宅県央店も、クリスマス仕様のインテリアが飾ってあります！

皆さまもニコニコ住宅の県央店に行かれる際には、是非インテリアも注目してみてください(^^♪

そして、クリスマスが終わると、あっという間に年末になります。
年末に近づくと、会社では年末調整があったり、
来年になったら確定申告をする方もいると思います。

その際に、住宅ローンを使ってお家を新築・購入した方は、
ある手続きをすると所得税や住民税が年末に還ってくること、知っていますか・・・？

もうお家づくりをした方はご存じかと思いますが、
お家づくりが初めての方は、
知らない方がほとんどかと思います。

そんな制度があるなら、知っていた方がお得ですよね！！

今回は、年末の時期に知っておきたい、
「住宅ローン減税」という制度についてみていきましょう！

住宅ローン減税とは

では実際にどのような制度なのかというと、、、

※国土交通省サイト参照

「住宅ローン減税」とは、国が無理のない負担で住宅を確保することを促進する為に、
住宅ローンを借りてお家を新築、購入、増築や改築をした場合に、
住宅取得者の所得税（一部、翌年の住民税）が最大13年間軽減される制度です。

簡単にいうと、
住宅ローンを使ってお家を購入すると、13年間所得税が還ってくる！ということです。

つぎに、軽減される金額について、
各年末の住宅ローン残高の0.7％の金額です。

年末のローン残高の0.7%の金額が、所得税から控除され、国から還ってきます。
※所得税から控除しきれない場合、翌年の住民税（上限97,500円）から控除されます。

細かい数字を見ても想像しにくいと思うので、
ここからは、具体例を挙げてみていきましょう！

ご主人様（会社員）年収：400万円
奥様（会社員）年収：250万円

上記の夫婦の場合です。

ご主人様が2500万円の住宅ローンを組みお家を購入した場合、
住宅ローン減税を使うとどうなるのかを見ていきましょう。

まず、住宅ローン減税で軽減される金額の限度はいくらかというと、
住宅ローン残高の0.7%なので、

2,500万円×0.7%＝175,000円

になります。

次に、
ご主人様（年収400万円）の所得税はいくらかというと、
扶養無しの場合、おおよそ84,000円。
住民税はおおよそ178,000円です。

ここで減税される金額を合計すると、
84,000円（所得税）＋97,500円（住民税の上限額）＝181,500円
となります。

しかし先ほど計算したように、この方の住宅ローン減税の限度額は175,000円の為、
所得税（＋一部住民税）が175,000円以上になっても、
住宅ローン減税に適用される金額は175,000円になります。

以上のことから、
この方が受けられる住宅ローン減税の合計は、
175,000円となります。

このご夫婦の場合は、住宅ローンを組むことによって、
ご主人様が今まで払っていた所得税と住民税、合計175,000円が
還ってくることになります。
つまり、払った税金が年末に還ってくるということになります。

毎年もらえる年収は増えなくても、
お家を購入することで「手取りが増えた」となり、とても嬉しい制度ですよね！

住宅ローン減税を受ける為の条件

次に、住宅ローン減税を使うためには条件があります。

・住宅ローン減税を受ける人が居住する

・住宅ローンの返済期間が10年以上

・住宅ローンを借りる人の所得金額が2,000万円以下

・お家の床面積が50㎡以上

そのほかに、「省エネ性能のあるお家」という条件もあります！

省エネ性能というと、
「長期優良住宅・低炭素住宅」
「ZEH水準省エネ住宅」
「省エネ基準適合住宅」
の3種類があります。

住宅ローン減税を受ける為には、
建てるお家が上記の3栖類の省エネ性能のいずれかに当てはまっている必要があります。

ちなみに、ニコニコ住宅のお家は「ZEH水準省エネ住宅」です！

「省エネ性能」や「ZEH水準省エネ住宅」について詳しく知りたいという方は、
ニコニコ住宅へ是非ご相談ください！

手続きについて

住宅ローン減税を受けられるのはわかったけど、
いつ、何を、どのようにすれば受けられるの？と疑問があると思います。
タイミングが分からなくて受けられなかった！なんて勿体ないですよね。

ここからは、住宅ローン減税を受ける流れをご説明いたします。
1年目と2年目以降で、やることが変わります。

1年目は【入居した翌年に確定申告をする】

お家に入居した年の年末調整は、何もやらなくて大丈夫です！
入居した翌年の確定申告（1月～3月）の際に、必要書類を揃えて税務署に提出します。

必要書類は以下の通りです。

①去年度借入金年末残高等証明書…借入した金融機関からもらいます
②土地や建物の契約書の写し
③土地、建物の登記事項証明書…法務局から取得します
④去年働いた分の源泉徴収票
⑤仲介手数料の領収書の写し※不動産屋へお支払している方のみ
⑥マイナンバーが記載されている書類
⑦身分確認書類（運転免許証・保険証）
⑧申告者名義の預貯金口座番号がわかるもの
⑨住宅省エネルギー性能証明書
⑩去年度の所得税の確定申告書…税務署にあります
⑪住宅借入金等の年末残高の計算明細書…税務署にあります

※住宅ローンを借りた本人以外のご家族様が代理で申告される場合、
代理で行く方の運転免許証・保険証・マイナンバー通知カードのコピーもご用意して確定申告を行ってください。