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建売住宅のメリット・デメリット|2019年3月29日

皆さん、いかがお過ごしですか?

こんにちは!!今回ブログ担当いたします佐藤です(^^)/
私は、新潟市内のニコニコ建売を担当させていただいております。
ニコニコ住宅建売は、新潟市中央区、東区中心に建売住宅を建てています♪

気になる物件がございましたら、ぜひお問い合わせくださいませ(^^♪

さて、今回のお勉強ブログは・・・
『建売住宅のメリット・デメリット』です。

建売り住宅とは

そもそも、『建売住宅って』何? となると思いますが、、、

皆さんが建売住宅って聞いて思い浮かぶのは、
出来上がった建物?
すぐ見学が可能な建物?とかでしょうか。

具体的に『建売住宅』とは、

「土地」と「建物」をセットにして販売する、新築住宅を建売住宅と言います。
文字の通り、住宅を建てて売るので「建売住宅」、略して「建売」とも呼ばれています。(新築分譲住宅と言ったりもします)

この建売は、 住宅が完成してから販売するだけではなく、
建築中、計画前でも販売する場合があります。

建売を検討している方もそうでない方も、
これから住宅を購入される際に知っていて損はない、
建売のメリット・デメリットのお伝えいたします!

建売住宅のメリットポイント3つ

ポイント① 購入を決めてからからすぐ入居可能!

建売はご契約後、約1か月半程で入居できます。
その間に行うことは、司法書士にて行う登記申請(所有者登録等)や
住宅ローンをご利用される場合のローン申請手続き期間です。

その他、建物の内容が決まっているので
注文住宅と比べて、打ち合わせなどで時間を取られることが少ないです。

注文住宅は図面や予算など、たくさんの打ち合わせを行います。
その打ち合わせで全ての仕様が決まってから、
工事をスタートしますので結構お話して調整しながらのプロセスがあるんですね。

初回の打ち合わせから入居できるまで概ね
約7ヶ月~8ヶ月くらいかかります。
ご注文内容によっては、それ以上の期間がかかる場合もありますので
「早く新居で住みたい!」という方には
ちょっと向かないかもしれません。

その点、建売であれば、お仕事が忙しい場合でも
断然早く入居することができます。

ポイント② 家づくりの総予算が立てやすい

注文住宅では、予算を決めていても建築途中で要望が膨らみ建築費用が増加する場合があります。

建売は建物が完成しているので、購入費用が分かりやすいことに加えて、すべてが出来上がっていて、お庭やカーポートなどのご用命をいただいても、それほど大きな金額にはなりにくいのでご予算を立てやすいです。

ポイント③ 建物を見てから購入することが出来る

私は、建物を見てから購入出来ることが、建売の最大のメリットと考えます!!

注文住宅は、土地を探して建築会社から間取りプランと概算費用を出してもらってそこで工事のご契約を行うため、実際の建物が出来て、万が一、想像と違う!や、納得いかないところがあっても(モノによりけりですが)目をつむらなければならない事も多いです。

建売は、実物が見えるのでお住まいになったときのイメージができ、日当たり
や駐車のしやすさなど、細かなところも実物をみて確認ができます。
(ニコニコ住宅の建売住宅は、46年の建築実績を元に設計しておりますので、皆さんの想像以上に住みやすい家を実現していると思いますので自信もございます!)

ただし、、、
いいことばかりではありません。

建売住宅のデメリットポイント2つ

ポイント① 間取りや設備の変更が出来ない

建売は完成しているので(当たり前ですが)変更したい要望があっても容易には変更できません。

例えば、「和室を広げたい。」
「キッチンのコンロをIHクッキングヒーターからガスコンロに変えたい。」
「キッチンに食洗機を追加したい」
など、完成して建物に手を入れる変更には思った以上にお金がかかってしまう場合もあります。

そして、内容によっては、建物の構造など、大事な部分に関係して、お金では対応できないこともあります。

変更したいところがある場合はそれが実現可能かどうかと費用面を
の両面をご確認いただければと思います。

ポイント② ある程度その建物にライフスタイルを合わせる必要あり

建売は完成して見えているので、今後の生活スタイルはわかりやすいですが、
「場所や金額は100点だけど、間取りがちょっと。。。」
みたいなことは少なからず発生することがあります。

理想に近い建売に巡り合うこともありますが、
100 % 理想に合った建売に出会うことは、ちょっとむずかしいかもしれません。

私達ニコニコ住宅も努力していますが、壁紙や建具の色など、お客様のお好みは十人十色ですので…。

最後に

いかがでしたでしょうか?
建売・注文どちらにもメリットとデメリットがありますので、
注文住宅と建売どちらが自分に合っているのか、
今回書かせていただいた内容がご検討の材料になれば嬉しく思います。

ご要望に合った住宅を無理なく、
まずは、なんでもご相談下さい。


ニコニコ住宅 新潟 建売では、
長年蓄積してきた建築会社としての知識・経験を活かした、
スタイリッシュで住み心地のよい住宅をご用意しております。

下記からニコニコ住宅の建売 物件のページを是非ご覧ください。

気になる物件などございましたら、リンク先のページからお気軽にお問い合わせください。

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