皆様、初めまして！本日のブログ担当は私、
ニコニコ住宅長岡店の板内が担当させて頂きます！
このブログを読んでくださっている皆様の中には、
初めての家づくりを考えている方もいると思います！
「何から始めたらいいんだろう・・・」
「どれくらいお金がかかるんだろう・・・」
「土地ってどうやって探せばいいんだろう・・・」
などの色々な『不安』を『安心』に変えられるように、
ブログでも頑張っていきますのでよろしくお願い致します！
私は普段、建売住宅の販売は勿論ですが、建売住宅の計画も同時に
担当しておりまして、1日最低5回は不動産情報サイトをチェックしています。
チェックをすること早半年・・・すっかり土地探しが趣味になった
私から皆様に、『土地情報の見方』をアドバイスを致します！
今回は入門編として、実は皆様が気になっているであろう価格・費用に関するアドバイスです！
『更地』と書いてあったり『解体更地渡し』と記載してある土地ならば、
皆様の土地になった後にすぐに住宅を建てることができちゃいます☆
ただ・・・
写真に建物が映っていて『現況渡し』と書いてあったり、
何も記載がなく価格がかなり安かった時には、
ハウジングエージェントと一緒に現地を確認しにいきましょう♪
土地に高低差があって、土を増やしたり減らしたりする費用や、
建物の大きさにもよりますが、解体費用が発生してくる恐れがあります・・・
200万円くらいかかることもありますし、
解体が終わってから住宅を建てることになるので
考えていたスケジュールも大きく狂ってしまいますので要注意です！！
個人のお客様は土地を売りたい時に不動産会社に依頼をするのが一般的です。
依頼を受けた不動産会社は買いたい人を探し、買っていただいたら成功報酬として以下の金額を受け取ります。
この『仲介手数料』を買主である皆様が払う場合には、『仲介手数料』の項目に
必ず金額が記載してありますので必ずチェックしてくださいね！
この『仲介手数料』次第で費用が数十万円変わるので必ずですよ！！
土地を探す時、多くの人が価格が高くても『南側道路』の土地を希望しています。
東西南北で一番日光が差し込むのは南ですし、南側が道路なら他の家が建つこともないので
日当たりが良い状態が半永久的に続きますもんね☆
そのため、逆方向である『北側道路』は敬遠されがちな傾向があります・・・
しかし、『北側道路』には様々なメリットがあるのです！
価格の高い順番で行くと、
【 南 ＞ 東 ＞ 西 ＞ 北 】
の順番となり、同じ大きさの土地だとしても『南側道路』よりも『北側道路』の方が30％ほど安くなります！
折角なら洗濯物は日当たりの良い南側に干したいですよね？
『北側道路』なら人目に触れない南側のスペースが確保できるので、
洗濯物を干していても人目に触れる可能性も低くなります！
人目に触れないようにするためのフェンス費用とかもかかりませんよ♪
以上、『土地情報の見方 ～入門編～』でした♪
価格・費用に関するアドバイスは参考になりましたでしょうか？
「もっと詳しく聞いてみたい！！」と思いましたら、
いつでも呼んでみてください（笑）
あなたにとって良い土地をアドバイス致します！
私たちと一緒に安心安全なマイホームプロジェクトを進めていきましょう！
また、定期的に『土地情報の見方』をお送りいたしますのでお楽しみに☆
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