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土地情報の見方 ~中級編~|2019年6月21日

皆様、お久しぶりです!
本日のブログ担当は私、
ニコニコ住宅長岡店の坂内(ばんない)が担当させて頂きます!

さて、今回のブログは前回の入門編、
https://niconico-niigata.com/4084)に続いて、
ちょっとレベルが上がります、中級編をお送り致します!

2回目のブログ投稿となりますので、
前回よりも分かりやすいブログを目指していきます!
期待しかしないでくださいね♪

①『消雪パイプ付き道路』の時はここを確認!

消雪パイプ・・・道路に埋め込んだパイプから暖かい地下水を出して雪を解かす装置

雪が積もる地域の皆様には
お馴染みの消雪パイプですが、
実はこれ・・・

長岡市が全国で最初に工事をして実現させたんですよ♪

なので長岡市内の主要な道路は大体、
『消雪パイプ付き道路』となっております!
お家の前の道路が『消雪パイプ付き道路』だったら
冬でも安心ですよね☆

ただ・・・
地下水は日本の資源の一つなので
タダで使用することは出来ません・・・
その為、『消雪パイプ付き道路』には
それぞれ管理する消雪組合が存在します。

居住者は必ず消雪組合に入り、
【消雪年会費】と組合によっては
【消雪加入金】を支払わなければなりません。

【消雪年会費】は、どこの組合も
1か月あたり1,000円~2,000円
が相場です。

しかし【消雪加入金】が発生しない組合もあれば、
多いところでは50万円前後
入居後に一括で払わなければいけない組合もあります。

ですので、『消雪パイプ付き道路』の土地を気に入った際には、
必ず販売している不動産屋さんに確認してみてくださいね♪

 

②『用途地域』って実は重要なんです!

用途地域・・・3種類全14地域に分類され、地域ごとに建築可能な建物が変わる

皆様、インターネットや折り込みチラシ等で
土地情報をご覧になったことはありますか?

そういった土地情報には”必ず”、
『用途地域:〇〇〇地域』と書いてあると思います。

この用途地域は各市町村が
街並みを綺麗にするために定めており、
まず大きく以下の3種類に分類されます。

1.住居系(8地域)⇒住宅も多く子育てがしやすい地域
2.商業系(2地域)⇒様々なお店があり買い物に便利な地域
3.工業系(3地域)⇒工場などが多く働きやすい地域

さらに詳しい地域については
今後のブログにてお話しさせて頂きますので、

今日は皆様のお財布に大きな影響を与える、
『2.商業系』についてお話し致しますね!

この商業系の地域にはコンビニから家電量販店、
デパートや映画館まで様々な商業施設を建てていい地域となってます。

また、
一般住宅も建てることが出来るので、
徒歩圏内にこれらの施設があったらとても良いですよね♪

ただ・・・
長岡市の場合、この商業系の地域に一般住宅を建てた場合、
建築会社によりますが、建物の費用が住居系の地域より
100万円以上高くなってしまう場合があります・・・

なぜなら、商業系の地域は同時に『(準)防火地域』でもあるからです!

(準)防火地域・・・建物密集地なので、火災発生時に出来る限り延焼しないように対策する地域

(準)防火地域内の建物は、
玄関ドアや窓などを通常よりも
防火性能の優れた窓にしなければならず、
お家の大きさや窓の数にもよりますが、
大きく建築予算が変わってきてしまいますので、
「建築費用は抑えたいけど、広いお家に住みたい・・・」と
考えている方は土地情報を見る際、
住居系の地域を探していくのがおススメですよ☆

③『建築条件付き』が安い理由は・・・

建築条件・・・指定された建築会社でのみ建築が許される土地

インターネットで土地探しをしていると、
「こんなに良い場所なのに近くの土地と比べてなんで安いの?」
って土地と出会われた方は少なくないはずです。

実はこういった土地の半分近くが
『建築条件付きの土地』なんです!!

『建築条件付きの土地』は
『建築条件のない土地』よりもかなりお安く販売しておりますので、
気になっていた建築会社さんの建築条件が付いた土地を見つけた場合には、
大チャンスですよ♪

以上、『土地情報の見方 ~中級編~』でした♪

ちなみに【ニコニコ住宅】が属している、
【ダイエープロビス株式会社】でも
様々な建築条件付きの土地を販売しております!

「建築条件付きの土地を知りたい!!」と思いましたら、
いつでも坂内(ばんない)を呼んでみてください(笑)
あなたにとって良い土地をアドバイス致します!

私たちと一緒に安心安全なマイホームプロジェクトを進めていきましょう!

また、定期的に『土地情報の見方』をお送りいたしますのでお楽しみに☆

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