スタッフブログ

固定資産税を分かり易く解説します!

みなさんこんにちは!
そしてこんばんは!

本日のブログ担当は、
一日でも早く新型コロナウイルスが終息し、
安心してライブに行けることを願っている
板内がお送りいたします!

趣味でもあり生きがいでもあるライブ参戦ですが、
3月4月で合計10公演が延期や中止となってしまい、
今、私にとっての楽しみであり生きがいは
みなさまのお家づくりのお手伝いしかありません!!

会社を挙げて新型コロナウイルス対策を
おこなっていることもあり、凄く元気が有り余っている
板内へのご相談・・・お待ちしております♪

さて、本日のブログではタイムリーな話題として
新築住宅にお住まいになってから
毎年かかる費用の一つ!

『固定資産税』

についてお話させていただきます!
なぜタイムリーなのかも含めて、
分かり易く解説していきますね♪

『固定資産税』とは?

毎年1月1日時点※1の不動産の所有者に対して、市町村が設定する税金の一つ※2
※1:関西地方では4月1日時点の市町村が多いです。
※2:新潟市や長岡市の主要地域では『都市計画税』も併せて設定されます。

ちなみにニコニコ住宅の建売住宅を
ご購入いただく際には、私たちにて
最新年度の固定資産税額を既に納付済みのため、
年間納付額を365日(今年は366日)で日割計算し、
お引渡日~年末までの日数分を支払っていただく
日割清算を行っております。

納税方法は基本的に『一括納税(毎年4月末頃)』か、
『分割納税(4月末、7月末、12月末、2月末の計4回)』
のいずれかを選択するのが一般的です。
いくら納付しなければいけないのか記載してある通知書は
4月中旬に届くのですがちょっとした裏技がありまして・・・

市(区)役所に行って手数料を支払うことで
4月1日から納付額が記載してある証明書を
取得することができます♪

ということで早速、建売住宅の証明書を取得してきました!!


☝土地です!


☝建物です!

上質な紙にシリアルナンバーまで記載された状態で取得できます(笑)
今回はこのタイムリーな資料も使いながら、お金の話を進めていきますね♪

①どうやって固定資産税額が決まるの??

これは不動産の価値を金額で評価した
「課税標準額」に土地と建物それぞれに
定められた基準に基づく税率を
かけ算して
税額が決められています。
この「課税標準額」の算出方法は
土地と建物で違いまして、

土地に関しては「路線価」という
様々な面から算出した
土地の価値を
基準として決まります。

様々な面と言いましたが、詳細な項目を
並べると凄く複雑になるので、

『購入時の坪単価が高ければ路線価も高い』

と思っていただければ大丈夫です!

新幹線停車駅近くの物件や、新しい住宅地等の
人気の土地は坪単価が高いため、
毎年支払う税金も高くなってしまいますが、
将来的な資産価値も期待できる土地でもあります♪

続いて建物に関してですが、こちらは新築後に、

『同じお家を同じ材料で建てた場合に必要な仕入価格』

で算出しますので年数が経過するにつれて
建物の「課税標準額」は低くなっていきます。

なので性能の良い材料を使ったお家は
最初の「課税標準額」が高くなり、
劣化しにくい良い材料を使ったお家は
「課税標準額」が低くなりにくいです。

良い材料を使ったお家は、
毎年支払う税金も高くなってしまいますが、
将来的に売却する場合に売却価格が保証されます♪

つまりまとめると・・・

お家づくりにお金をかければかけるほど
毎年支払う税金も高くなる。

とご理解いただければと思います。

②新築住宅だと固定資産税が減額される??

①でもお話ししましたが建物は新築時が
一番、固定資産税が高いです。
それだとお家づくり・・・躊躇しちゃいませんか?
なので固定資産税に関しても、

国がみなさんに安心安全なマイホームプロジェクトを
進めていただけるようなお手伝い☆

をしています。
他のお手伝い内容に関しては前回のブログをCHECK!!
↓↓↓
https://niconico-niigata.com/7156

まず土地に関してですが、
200㎡(約60坪)以内の土地にお家を建てた場合に
「課税標準額」がお家を解体するまでずっと

固定資産税は空地に比べ6分の1に減り、
都市計画税も空地に比べ3分の1に減り
ます!

基礎となる「課税標準額」が減るということは・・・

納める税金も同じ割合で減っちゃうのです♪

空地を持っているお客様は節税のためにも、
お家を建てられることをおススメ致します☆

さらに新築住宅に関してですが、
令和4年3月31日までに完成された新築住宅で、
建物面積が50㎡(約15坪)から120㎡(約36坪)であれば
完成から3年間、

固定資産税が相当額の半分に減ります!!!

今回証明書を取得した建売住宅で
シミュレーションすると以下のようになります。

そしてニコニコ住宅が誇る100プランは
全て50㎡以上となっており、
この恩恵をフル活用できます!

新築住宅の恩恵は土地と違い、

令和4年3月31日までに完成された新築住宅

が該当となりますので、
お家づくりに迷われているお客さまは
ニコニコ住宅のお家で
お顔はニコニコ😊お財布はホクホク♪
な暮らしを過ごしてみませんか?

☆最後に☆

お家づくり以外にも
旅行や習い事、ライブなんかも
楽しんで欲しいから
私たちハウスエージェントは
お客様一人ひとりのライフスタイルに合わせて、
お家づくりのお手伝いをさせて頂いております。

また、ニコニコ住宅の建売住宅では
販売価格以外にかかる諸費用も正確にお伝えして、
安心していただきたいので
お客様がお住まいになる日をお聞きした上で、
どれぐらいの固定資産税をお支払い頂くのか
その場で解答させて頂いております。

「〇〇にある建売住宅の固定資産税を教えてほしい」
そんなお問い合わせでも大丈夫です!
お気軽にご相談にいらしてください♪

お待ちしております☆

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