みなさんこんにちは！
そしてこんばんは！
本日のブログ担当は、
リモートによる配信ライブを
楽しみつつも少しだけ物足りなさを感じている
板内がお送りいたします！
最近、仕事でも飲み会でも
画面を通じて話すことが
本当に多くなりましたね・・・
皆さまはいかがですか？
そして、そんな時に気になるのはやはり、、
自宅やデスクなどの背景！
少し散らかっていたり、
見せたくないなんてことありませんか？？
私もそんな一人でして、
お客様とリモート打合せを
するにあたって困っていたのですが、
ベストタイミングで企画開発室の方々が
バーチャル背景を作ってくれました！
（企画開発室の事を詳しく知りたい方はこちらをクリック☆）
その中の１種類がこちらです！！
実際にこの背景を使って
お客様と打合せしたのですが、
ニコニコ住宅の雰囲気も伝わったのか、
凄く盛り上がっちゃいました♪
↓↓↓ダウンロードはこちらからできます↓↓↓
https://www.daiei-probis.com/2020/05/Wallpapers
ニコニコ住宅だけではなく、
お兄さんブランドのグリーンスタイルの
背景もご用意しておりますので、
お気に入りの背景がきっと見つかるはず！！
是非、ご活用くださいませ♪
ちなみに飲み会中はこんな背景を使ってます。
あぁ。。ライブに早く行きたい・・・(笑)
さて、雑談が長くなってしまいましたが、
本日のブログでは昨年お話しさせていただいた
「土地情報の見方 ～中級編～」
「土地情報の見方 ～上級編～」
でも少し触れました、
お家の高さのルールについて
お話ししていきます！
知っておいて損はない情報なので
最後まで楽しんでいってくださいね♪
各市町村は街づくりを進めていきたい地域に
『用途地域』を指定して地域分けをしています。
『用途地域』は全部で１３種類！
その中で住宅を建てる事を推奨している
地域は全体の半分以上のなんと８種類！！
その８種類それぞれに
様々な高さのルールが定められていて、
すべてをクリアした建物だけで作られた町・・・
そりゃ当然綺麗な街並みになりますよね♪
さて、そんな高さのルールについてですが、
それぞれの細かいところまで説明すると、
１日では読み切れない文字量になっちゃうので、
厳選した特に知っておいて欲しい
４つのルールについて説明させていただきます！
このルールはこんな感じの住宅街でよく適用されます。
大通りから一本入った所に、一戸建てが建ち並んでいて、
ちょっとした公園や月極駐車場などがあったりする街並み。
誰しもが一度は見たことがあると思います！
こういった住宅街ではお隣さんとの距離も近いこともあり、
ちょっとでも高い建物が建ったら日当たり状況や、
風の通り、風景なんかも大きく変わってきます。
それが原因で、お隣さんとの関係が悪くなっちゃったら
折角のマイホーム生活なのに楽しくないですよね？
そんなあなたとお隣さんに楽しい暮らしを
過ごしていただくためにこのルールはあります。
このルールが適用される新潟県内のエリアでは
１０ｍを超える建物は建てちゃ駄目なんです。
１０ｍと言うと３階建ての木造住宅などが該当します。
なので豪雪地帯とかでよくみかける１階が車庫。
２階３階が住宅のような『高床式住宅』も
このルールが適用されるエリアでは
建てる事が出来ない場合がございます。
「ご実家が『高床式住宅』だから新居もそうしたい！」
そう思われている方は、事前に
このルールが適用されないエリアかどうかを
確認しながらの土地探しをお勧めいたします。
ちなみにニコニコ住宅のプランは全て、
高さを１０ｍ以内に抑えることは勿論ですが、
どの向きの土地に対しても日当たりが良くなる
過ごしやすいプランを取り揃えております♪
だからニコニコ住宅を
ご検討されている皆さまの中で、
日当たり重視のお考えの方には
是非このルールが適用される土地を
お選びいただきたいです！
このルールは①のルールが適用されない
地域に適用されるルールです。
つまり、住宅系のエリアでは
①か②のいずれかのルールが適用されるのです。
①のルールが適用される住宅街なら
同じくらいの高さのお家ばかりで、
日当たりなども保証されてるからいいんですけど、
徒歩５分以内に大型スーパーやパン屋さん、
クリーニング屋さんや病院や駅などの施設が
揃ってるのも捨てがたいですよね～
ただ、想像してみてください・・・
便利な施設と言えどお家の隣に建ったらどうでしょう？
そしてそれが５階建てくらいの
背の高い建物だったらどうでしょう？
便利よりも迷惑の気持ちの方が強くなりますよね・・・
日も全く当たらなくなるかもしれませんし、
自然な風も入らなくなっちゃうかもしれませんし・・・
そんなあなたを守るためにこのルールはあります。
もし隣の敷地に大型施設が建ったとしても、
その建物は高くなるにつれて制限が厳しくなるのです。
なので大型施設が建ったとしても
最低限の日当たりは保証されます。
ただ、最低限の日当たりにはなっちゃうので、
「便利さよりも日当たりがよい方が何より大事」
そんな方には①のルールが適用される地域か、
周囲に大きな空地がない土地をおススメします！
土地が小さければ小さいほど、
建てられる面積も小さくなるので、
大きな建物が建つ確率はかなり低くなりますよ☆
北側の反対と言えばどこでしょう？
そう！日光が最も入るといわれる南側ですよね！
そして意識しないと気づかないのが、
南側敷地と接しているのはお隣さんの北側敷地なんです！
想像してください・・・
北側道路の土地に家を建てて南側に庭を持ってきたとしましょう。
しばらくたったら庭の目の前に家が建って
南側なのに日が全くあたらなくなってしまいました・・・
もう最悪ですね！！
そんなあなたを守るためにこのルールはあります。
このルールでは建物を北側境界に近づければ
近づけすぎるほど高さの制限が厳しくなるのです！
お互いに相手を思いやって建物を建てる事で
お互いに日当たりの良い快適暮らしを過ごせて、
同じルールを守って建てられた住宅街は
自然と綺麗な街並みになる・・・
これって全員がWin-Winな関係ですよね♪
道路斜線のルールは他の３つと違う点があります。
それは、お隣さんとのルールじゃなくて
道路向かいの方とのルールという点です！
お隣さんではないけれど、道路の向かい側に家が建ったら
どうしても建物の影って出来ちゃいますよね？
これ、皆さまの土地が南入りで道路が狭かったら
南側なのに日が入らなくなっちゃうからもう最悪です！！
そんなあなたを守るためにこのルールはあります。
このルールでは建物を道路に近づけすぎれば
近づけすぎるほど高さの制限が厳しくなるのです！
住宅と道路の間に駐車スペースを作っている
お家が多いのも実はこのルールを守るためでもあります。
なので、２階リビングのインナーガレージを
考えている方は建築予定土地の土地の大きさだけじゃなく、
『用途地域』の種類と道路の広さにも要注意ですよ♪
いかがでしたでしょうか？
実はこの４つのルールには共通点があるんです。
それは・・・
「日当たりなどを確保するためのルール」
であるということです！
日当たりや通風状況は
生活する上で生涯ずっと重要ですよね♪
そして、３０年後の周辺状況は
どうなるかわからないけど、
『用途地域』っていう基本ルールがあるから
ある程度、日当たりなどの周辺環境を予想できちゃうんです！！
これって凄くワクワクしますよね！
だって、お家づくりの成功の秘密として言われる
【３０年先を見据えてのお家づくり】
が実は建物だけでなく土地探しにも
当てはまってるんですよ！！
私はこのことに気づいた時、
凄くワクワクしちゃいました（笑）
このブログを読んで同じワクワクを感じられた方は、
ぜひともお家づくりを手伝わさせてください！
一緒に楽しんで最高のマイホームプロジェクトを
進めていきましょう！
ワクワクはしなかったけどこのブログを読んで
「他の制限についても興味をもった！」
「地域ごとに４つのルールがどう変わるの？」
「この土地にはどんなルールが適用されるの？」
はりきって喜んでご説明させていただきます！
高さのルールを上手に利用した建物の提案や
暮らし方のアドバイスも喜んでさせていただきますので、
お問い合わせ、お待ちしております♪
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
【新潟県長岡市で展開！ニコニコ住宅！】
今、全国で話題の新築超ローコスト住宅専門店が
ついに、新潟・長岡に上陸！新築超ローコスト住宅専門店 ニコニコ住宅
建売、中古住宅、中古物件と同じ価格で新築が買える時代になりました！
新潟・長岡エリアの方は、モデルハウス見学を随時予約受付中です！
現在、ビデオ会議形式でのご内覧やお打ち合わせも実施しております！
お気軽にお申し付けください！
見附市、三条市、燕市、柏崎市・新潟市など新潟県全域に拡大中！
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
【イベント情報】
『新築を探しているけど、お金が…。』
という方は、見るだけ！見学会へ是非一度ご参加下さい。
新潟・中越・長岡エリアで新築モデルハウスが見学可能です。
建売、中古住宅、中古物件を希望の方も、意外と知らない新築との違いをお伝えいたします。
是非、ニコニコ住宅の新築モデルハウスを一度ご覧ください！
2024.01.30
コーディネート解説します！～鵜ノ子モデルハウス～2024.01.02
ニコニコ住宅の家にお住まいの皆様へ(地震被害について)2024.01.01
2024年もニコニコ住宅を宜しくお願い致します！2023.12.21
コーディネート解説します！～寺尾上モデルハウス～2023.11.21
対談：ニコニコ住宅が最長60年の保証に取り組む理由
インスタグラム
YouTube