お家の高さのルールについて

みなさんこんにちは！
そしてこんばんは！

本日のブログ担当は、
リモートによる配信ライブを
楽しみつつも少しだけ物足りなさを感じている
板内がお送りいたします！

最近、仕事でも飲み会でも
画面を通じて話すことが
本当に多くなりましたね・・・

皆さまはいかがですか？
そして、そんな時に気になるのはやはり、、

自宅やデスクなどの背景！

少し散らかっていたり、
見せたくないなんてことありませんか？？

私もそんな一人でして、
お客様とリモート打合せを
するにあたって困っていたのですが、
ベストタイミングで企画開発室の方々が
バーチャル背景を作ってくれました！
（企画開発室の事を詳しく知りたい方はこちらをクリック☆）

その中の１種類がこちらです！！

実際にこの背景を使って
お客様と打合せしたのですが、
ニコニコ住宅の雰囲気も伝わったのか、
凄く盛り上がっちゃいました♪

↓↓↓ダウンロードはこちらからできます↓↓↓
https://www.daiei-probis.com/2020/05/Wallpapers
ニコニコ住宅だけではなく、
お兄さんブランドのグリーンスタイルの
背景もご用意しておりますので、
お気に入りの背景がきっと見つかるはず！！
是非、ご活用くださいませ♪

ちなみに飲み会中はこんな背景を使ってます。

あぁ。。ライブに早く行きたい・・・(笑)

さて、雑談が長くなってしまいましたが、
本日のブログでは昨年お話しさせていただいた
「土地情報の見方　～中級編～」
「土地情報の見方　～上級編～」

でも少し触れました、

お家の高さのルールについて

お話ししていきます！
知っておいて損はない情報なので
最後まで楽しんでいってくださいね♪

～おさらい～

各市町村は街づくりを進めていきたい地域に
『用途地域』を指定して地域分けをしています。

『用途地域』は全部で１３種類！

その中で住宅を建てる事を推奨している
地域は全体の半分以上のなんと８種類！！

その８種類それぞれに
様々な高さのルールが定められていて、
すべてをクリアした建物だけで作られた町・・・

そりゃ当然綺麗な街並みになりますよね♪

～高さのルールの種類～

さて、そんな高さのルールについてですが、
それぞれの細かいところまで説明すると、
１日では読み切れない文字量になっちゃうので、
厳選した特に知っておいて欲しい
４つのルールについて説明させていただきます！

①絶対高さのルール

地面から屋根までの高さに上限を設けるルール
※新潟県の上限は１０ｍ

このルールはこんな感じの住宅街でよく適用されます。

大通りから一本入った所に、一戸建てが建ち並んでいて、
ちょっとした公園や月極駐車場などがあったりする街並み。
誰しもが一度は見たことがあると思います！

こういった住宅街ではお隣さんとの距離も近いこともあり、
ちょっとでも高い建物が建ったら日当たり状況や、
風の通り、風景なんかも大きく変わってきます。
それが原因で、お隣さんとの関係が悪くなっちゃったら
折角のマイホーム生活なのに楽しくないですよね？

そんなあなたとお隣さんに楽しい暮らしを
過ごしていただくためにこのルールはあります。

このルールが適用される新潟県内のエリアでは
１０ｍを超える建物は建てちゃ駄目なんです。

１０ｍと言うと３階建ての木造住宅などが該当します。
なので豪雪地帯とかでよくみかける１階が車庫。
２階３階が住宅のような『高床式住宅』も
このルールが適用されるエリアでは
建てる事が出来ない場合がございます。

「ご実家が『高床式住宅』だから新居もそうしたい！」
そう思われている方は、事前に
このルールが適用されないエリアかどうかを
確認しながらの土地探しをお勧めいたします。

ちなみにニコニコ住宅のプランは全て、
高さを１０ｍ以内に抑えることは勿論ですが、
どの向きの土地に対しても日当たりが良くなる
過ごしやすいプランを取り揃えております♪

だからニコニコ住宅を
ご検討されている皆さまの中で、
日当たり重視のお考えの方には
是非このルールが適用される土地を
お選びいただきたいです！

②隣地斜線のルール

一定の高さ以上になったら制限を設けるルール

このルールは①のルールが適用されない
地域に適用されるルールです。
つまり、住宅系のエリアでは
①か②のいずれかのルールが適用されるのです。

①のルールが適用される住宅街なら
同じくらいの高さのお家ばかりで、
日当たりなども保証されてるからいいんですけど、
徒歩５分以内に大型スーパーやパン屋さん、
クリーニング屋さんや病院や駅などの施設が
揃ってるのも捨てがたいですよね～

ただ、想像してみてください・・・
便利な施設と言えどお家の隣に建ったらどうでしょう？
そしてそれが５階建てくらいの
背の高い建物だったらどうでしょう？

便利よりも迷惑の気持ちの方が強くなりますよね・・・
日も全く当たらなくなるかもしれませんし、
自然な風も入らなくなっちゃうかもしれませんし・・・

そんなあなたを守るためにこのルールはあります。
もし隣の敷地に大型施設が建ったとしても、
その建物は高くなるにつれて制限が厳しくなるのです。
なので大型施設が建ったとしても
最低限の日当たりは保証されます。

ただ、最低限の日当たりにはなっちゃうので、
「便利さよりも日当たりがよい方が何より大事」
そんな方には①のルールが適用される地域か、
周囲に大きな空地がない土地をおススメします！

土地が小さければ小さいほど、
建てられる面積も小さくなるので、
大きな建物が建つ確率はかなり低くなりますよ☆

③北側斜線のルール

建物をお家の北側に寄せすぎちゃいけないルール

北側の反対と言えばどこでしょう？
そう！日光が最も入るといわれる南側ですよね！
そして意識しないと気づかないのが、
南側敷地と接しているのはお隣さんの北側敷地なんです！

想像してください・・・
北側道路の土地に家を建てて南側に庭を持ってきたとしましょう。
しばらくたったら庭の目の前に家が建って
南側なのに日が全くあたらなくなってしまいました・・・
もう最悪ですね！！

そんなあなたを守るためにこのルールはあります。
このルールでは建物を北側境界に近づければ
近づけすぎるほど高さの制限が厳しくなるのです！

お互いに相手を思いやって建物を建てる事で
お互いに日当たりの良い快適暮らしを過ごせて、
同じルールを守って建てられた住宅街は
自然と綺麗な街並みになる・・・

これって全員がWin-Winな関係ですよね♪

④道路斜線のルール

道路のすぐ側に家を建てちゃいけないルール

道路斜線のルールは他の３つと違う点があります。
それは、お隣さんとのルールじゃなくて
道路向かいの方とのルールという点です！

お隣さんではないけれど、道路の向かい側に家が建ったら
どうしても建物の影って出来ちゃいますよね？
これ、皆さまの土地が南入りで道路が狭かったら
南側なのに日が入らなくなっちゃうからもう最悪です！！

そんなあなたを守るためにこのルールはあります。
このルールでは建物を道路に近づけすぎれば
近づけすぎるほど高さの制限が厳しくなるのです！

住宅と道路の間に駐車スペースを作っている
お家が多いのも実はこのルールを守るためでもあります。

なので、２階リビングのインナーガレージを
考えている方は建築予定土地の土地の大きさだけじゃなく、
『用途地域』の種類と道路の広さにも要注意ですよ♪

～まとめ～

いかがでしたでしょうか？
実はこの４つのルールには共通点があるんです。
それは・・・
「日当たりなどを確保するためのルール」
であるということです！

日当たりや通風状況は
生活する上で生涯ずっと重要ですよね♪

そして、３０年後の周辺状況は
どうなるかわからないけど、
『用途地域』っていう基本ルールがあるから
ある程度、日当たりなどの周辺環境を予想できちゃうんです！！

これって凄くワクワクしますよね！

だって、お家づくりの成功の秘密として言われる
【３０年先を見据えてのお家づくり】
が実は建物だけでなく土地探しにも
当てはまってるんですよ！！

私はこのことに気づいた時、
凄くワクワクしちゃいました（笑）

このブログを読んで同じワクワクを感じられた方は、
ぜひともお家づくりを手伝わさせてください！
一緒に楽しんで最高のマイホームプロジェクトを
進めていきましょう！

ワクワクはしなかったけどこのブログを読んで
「他の制限についても興味をもった！」
「地域ごとに４つのルールがどう変わるの？」
「この土地にはどんなルールが適用されるの？」

はりきって喜んでご説明させていただきます！

高さのルールを上手に利用した建物の提案や
暮らし方のアドバイスも喜んでさせていただきますので、
お問い合わせ、お待ちしております♪

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