スタッフブログ｜土地情報の見方　～番外編～

皆様、お待たせいたしました！

本日のブログ担当は、
ライブ大好きでお馴染みの
板内が担当させて頂きます！

今年、好きなアーティスト３組が３０周年を迎え、
各アーティストのライブに行くことができました！
３０周年ということはデビュー時には私は生まれていません。。。

３０年という年月の中には
さまざまな紆余曲折があったことでしょう。

それでも続けることができたのは、
魅力溢れる音楽を奏で続け、
ファンに信頼してもらえる人望があり、
幸せをプレゼントし続けてきた結果ではないかと感じます♪

 

ちなみに【ニコニコ住宅】を運営する
【ダイエープロビス株式会社】は
おかげさまで“４７年目”に突入しました！

 

これからも魅力溢れる住宅を皆さまにご提供し、
安心で幸せなマイホーム生活が
長く続いて欲しいと願いながら、
全力サポートさせていただきます☆

 

さて、今回のブログは、
入門編（https://niconico-niigata.com/4084）
中級編（https://niconico-niigata.com/4955）
上級編（https://niconico-niigata.com/5850）
に続いて、番外編をお送りいたします♪

番外編ということで、
物件情報を徹底解説していきますよ～☆

 

～物件情報徹底解説～

※入門編、中級編、上級編で触れなかった項目について解説いたします☆

①土地に消費税はかかりません☆

皆さまご存知の通り、2019年10月1日より
消費税が10%になりました・・・
なのでお家に関しては
10%の消費税が適用されます。

ただ・・・

土地に関しては非課税なので消費税はかかりません！

なぜ非課税かというと、
家電や車、食べ物などのように
消費されるたびに価値がなくなるわけではないからです！

なので
『土地なのに増税前より価格が上がっている？？』
それは要注意です！！
※不動産会社が仲介に入っている場合に発生する
　仲介手数料には消費税が発生します！

②1つの土地には住所が２つある？？

『土地情報を見て実際に現地を見てみたい♪』
と思って、カーナビやスマホで住所を検索しても、
『あれ？出ない・・・』

そういった経験ございませんか？
実はその住所・・・

土地専用の住所だからかもしれません！！

日本の住所には”地番”と、
“住居表示”の2種類の表記方法があります。

地番：一つ一つの”土地ごと”に決められている住所
住居表示：一軒一軒の”建物ごと”に決められている住所

明治時代に一つ一つの土地に
地番が決められていたのですが、
長い年月が経ち、市街化が進むにつれて
地番が複雑になり郵送物などを
配達するのが困難になっていました・・・

そこで昭和37年に住居表示法が制定され、
市街化が進んでいる地域の建物には住居表示が
義務付けられスムーズな配達が可能となったのです！

長岡市内で現在、市街化が進んでいる地域として認定され、
住居表示が義務付けられているのは以下の地域です☆

こうやって一覧で見ると繁栄している地域ばかりですよね♪
なので上記地域内で土地を探す場合は、

①【土地のみ】の場合の物件資料に記載してある住所は”地番”
②【土地＋建物】の場合の物件資料に記載してある住所は”住居表示”
※解体更地渡しだと”地番””住居表示”のどちらかで記載されます。

という2つの住所が混在する形になります！
つまり、上記の地域で土地を探す際に
カーナビやスマホで住所を検索しても、
高確率で目的地が出てきません・・・

掲載している会社には必ず
物件の案内図等の資料が準備されてますので、
『住所を入力しても出てこない・・・』
と思われた際はすぐに
掲載している会社に直接連絡して、
詳細な場所を教えてもらいましょう♪

③設備（備考）はその物件の特徴が満載☆

物件資料には、
全部の物件に共通する項目（価格や面積など…）と、
物件ごとに該当する項目（道路幅や周辺施設についてなど…）
があり、物件ごとに該当する項目は“設備（備考）”欄に
まとめて書いてあることが多いです！

小さい文字でまとめて書いてあるので、
『読みにくいし、読まなくていいかな…』
と感じる方もいらっしゃるかとは思いますが、

ここを見るだけでその物件の特徴が網羅できます！

前面道路が6m以上の広い道路とか・・・
現在、更地になっていてすぐにお家を建てられる土地とか・・・
土地の形がお家を建てるのに優れた形だったりとか・・・
学校やスーパーが近くにあるとか・・・

現地を見に行かなくてもどんな土地かわかるような
情報がたくさん書いてあるので、
読むのをためらうかもしれませんが、
一度、目を通すことをおススメいたします☆

④徒歩1分、車1分って実際どれくらいのスピードなの？

物件資料には必ずと言っていいほど、
周辺の施設までの”距離”や”時間”などが書いてあります。
（※〇〇小学校まで徒歩5分　とか）

実は・・・
この”距離”や”時間”にもルールが決められているのです

まず”距離”ですが、
これは目的地までの直線距離ではなく、
実際の道のり（道路距離）で長さを測ります。
地図上で定規を使って長さを測ったら100mなのに
実際に歩いてみると400mということもあるので、
より正確な数字をお伝えする為にも
必ず道のりを記載するルールになっています！

次に時間ですが、
こちらは徒歩だと1分で80m進むスピード(80[m/分])。
車だと1分で400m進むスピード(400[m/分](24[km/時]))
（どちらも1分未満は切り上げ）
で表記するように定められています！

『車はまだわかるけど、何故徒歩は1分で80m進むの？』

この基準は健康な女性がハイヒールを履いて歩いた、
平均の分数を計測して決められました。
この時の平均分速が80.3mだったことから
【徒歩1分=80m】という基準が出来たと言われています。

 

なので、実際に歩いてみよう！！
ということで、

説明に用いた〈ガーデンズファミリティ土合区画③〉から
〈長岡市立豊田小学校〉までの850mの道のりを
歩いてみました（笑）
基準どおりであれば
850 [m]÷ 80 [m/分] ≒11 [分]
となります！

いざＳＴＡＲＴ！

秋を感じながら歩き続け・・・

約9分で到着しました☆
計算してみると、
850 [m]÷ 9 [分] ≒95 [m/分]
となります！

この基準は信号待ちを考慮に入れていない為、
実際には2本の信号を通過しているのですが、
それを踏まえても【徒歩1分＝80m】
は正確な基準ではないかと思います☆

 

以上、『土地情報の見方　～番外編～』でした♪


今回のブログで土地情報の見方は以上となります！

4回にわたってお送りしてきましたが、
いかがだったでしょうか？

 

次回からは別の内容をお話ししていきますが、
「もっと色々な土地の探し方を聞いてみたい」と思いましたら、
いつでも呼んでみてください（笑）
これからもあなたにとって一番の土地をアドバイスし続けます！

私たちと一緒に安心安全なマイホームプロジェクトを進めていきましょう！

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
【新潟県長岡市で展開！ニコニコ住宅！】
今、全国で話題の新築超ローコスト住宅専門店が
ついに、長岡に上陸！新築超ローコスト住宅専門店　ニコニコ住宅
建売、中古住宅、中古物件と同じ価格で新築が買える時代になりました！
長岡エリアの方は、モデルハウス見学を随時予約受付中です！

見附市、三条市、燕市、柏崎市・新潟市など新潟県全域に拡大中！
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
【イベント情報】
『新築を探しているけど、お金が…。』
という方は、見るだけ！見学会へ是非一度ご参加下さい。
中越・長岡エリアで新築モデルハウスが見学可能です。
建売、中古住宅、中古物件を希望の方も、意外と知らない新築との違いをお伝えいたします。
是非、ニコニコ住宅の新築モデルハウスを一度ご覧ください！